Четверг, № 54-13662

Начало этого года прошло под знаком жилищной реформы, внедрения в жизнь норм нового Жилищного кодекса. На страницах нашей газеты выступали различные специалисты, разъясняли положения закона, объясняли, как будет у нас в районе осуществляться управление многоквартирными домами.

Глава «Управляющей компании» (УК) О.К.Фролов на совещании с домкомами предложил всем желающим ознакомиться с договором между собственниками квартир и УК. Договоры были вывешены в жилищно-эксплуатационных участках. Собственники квартир прочитали договор, и у них появилось немало вопросов к УК. Предлагаем читателям заочное интервью владельцев жилья с заместителем главы администрации района по вопросам ЖКХ С.Б.Калининым.

– В предлагаемом договоре обслуживание и ремонт внутриквартирного технического оборудования возлагается на жильцов с дополнительной оплатой, однако прежние тарифные ставки за техническое обслуживание и ремонт вошли в предлагаемый тариф обслуживания жилого дома?

– Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ЖК РФ, ст.154 п.1). Общим имуществом считаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, крыши, подвалы, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, земельный участок, на котором расположен дом.

В плату за обслуживание и текущий ремонт жилого помещения включены затраты только на обслуживание и текущий ремонт общего имущества.

– Капитальный ремонт технического оборудования по данному договору возлагается на жильцов за дополнительную оплату. Износ же его составляет от 50 до 100%. Почему ранее не производился капремонт этих домов, ведь оплата взималась ежемесячно? На какие цели уходили эти деньги? Будет ли финансирование капремонта администрацией Городецкого района (ст.165 ЖК РФ)?

– Капитальный ремонт производится за счет собственника жилищного фонда. Плата за капремонт в 2004 году с населения не взималась, в 2005 году взималась только с собственников жилья. Средства, полученные от населения и из местного бюджета, расходовались на капремонт конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования домов, включенных в титульный список капремонта жилищного фонда, утвержденный органами местного самоуправления. Вопрос о софинансировании капремонта жилищного фонда в 2006 году (в части муниципальных помещений) администрацией района решен.

– Пункт 4.1.16. договора гласит: «Выбрать на общем собрании собственников помещений лиц, которые будут осуществлять контроль за «Управляющей компанией…» Этот принцип работы на общественных началах неприемлем. Предлагаем все вопросы решать на общем собрании собственников жилья.

– Этот пункт определяет порядок взаимодействия между собственниками жилых помещений и УК. Лица, осуществляющие контроль за УК, являются собственниками жилых помещений и должны быть заинтересованы в надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

– Пункт 7 приложения 4 говорит об уборке лестничных клеток. Какова периодичность уборки?

– Периодичность уборки лестничных клеток, предусмотренная п.7 приложения 4, зависит от вида имеющегося оборудования на лестничных клетках (мусоропроводы, лифты). При этом влажное подметание первых трех этажей должно производиться ежедневно. Выше третьего этажа при отсутствии указанного оборудования – три раза в неделю. При наличии оборудования – два раза в неделю. Влажная уборка (мытье лестничных площадок и маршей) – два раза в месяц. Данная услуга оказывается специализированным домам в Городце и многоквартирным с количеством этажей больше пяти в Заволжье.

– Пункт 6.2.5. договора гласит, что УК «имеет право самостоятельно вносить изменения в состав работ, определенных настоящим договором, при условии возникновения необходимости таких работ после обследования дома с уведомлением собственников через квитанции». Предлагаем добавить: «с уведомлением и с согласия собственников до начала выполнения таких работ».

– Пункт 6.2.5. определяет порядок проведения работ, необходимых для нормальной эксплуатации общего имущества жилого дома.

– Почему за единицу оценки работ по уборке помещения, территории и вывоз ТБО взят 1 м² жилплощади? Правильнее оплату брать с количества жильцов в квартире.

– Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (Жилищный кодекс, статья 156 ч.1).

Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (Жилищный кодекс, статья 156, п.2).

– Договор должен быть составлен для каждого дома, учитывая его техническую оснащенность, и подписан обеими сторонами.

– Договор управления жилым домом является единым документом для всех собственников, но приложения к данному договору, регламентирующие состав общего имущества, перечень услуг, виды работ и т.д., разработаны конкретно для каждого дома, учитывая его технические особенности.

– Почему включена оплата за обслуживание газовых емкостей – существует договор о поставке газа, и соответственно обслуживание емкостей и газового хозяйства возложено на газовую службу Городца.

– Оплата за обслуживание газовых емкостей включает в себя техническое обслуживание наружных газопроводов и групп подземных емкостей сжиженного углеводородного газа (далее СУГ) с учетом слива газа и технического освидетельствования резервуаров, подготовку емкостей СУГ для диагностики, ремонт ограждений СУГ. Договор на эти услуги заключается МУП «Управляющая компания» со специализированной организацией.

– Почему администрацией Городецкого района не объявлен конкурс управляющих организаций через средства массовой информации и по каким критериям должна создаваться управляющая компания?

– Открытый конкурс органом местного самоуправления по отбору управляющей организации не объявлялся, так как согласно ст.18 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ от 29.12.2004 орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.

ОТ РЕДАКЦИИ. Ответы на основные вопросы жильцов получены. Общее впечатление, сложившееся у нас, – в договоре, предложенном собственникам жилья «Управляющей компанией», ничего изменено не будет. В то же время в обращении к собственникам жилых помещений в многоквартирных домах («ГВ» от 24 января) говорится: «Реализуя положения ЖК РФ «Управляющая компания» совместно с собственниками жилья будет выстраивать новые взаимоотношения в целях эффективного управления вашим домом». По нашему мнению выстраивание отношений должно носить партнерский характер, что предполагает учет мнения и другой стороны.