Межевание земельных участков под многоквартирными домами в Городецком районе уже началось. Это значит, что каждый многоквартирный дом обретёт в долевую собственность участок земли, на котором он расположен, и часть прилегающей территории.

Этому был посвящён «круглый стол», состоявшийся в конце 2008 года в зале заседаний районной администрации. В разговоре приняли участие начальник КУМИ В.Г.Скобинев, его заместитель А.В.Иванов, представители отделов архитектуры и градостроительства г.Городца Т.П.Колесникова и г.Заволжья С.А.Ерёмин, директор ООО «Управляющая компания» О.К.Фролов, директор МУП «ТВК» С.Б.Калинин, заместитель начальника МРИ ИМНС России №5 по Нижегородской области С.С.Волков.

В соответствии с постановлениями Правительства РФ и правительства Нижегородской области процедура оформления земельного участка под многоквартирными домами должна быть завершена в ближайшие 2-3 года. Зачем это нужно? Финансовые средства из «Фонда содействия реформированию ЖКХ», выделяемые на капитальный ремонт согласно Федеральному закону от 21.07.2007 №85-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», будут направляться только на ремонт многоэтажных домов, земельные участки под которыми стоят на кадастровом учёте. На капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории Городецкого района, за счёт средств фонда в 2008 году выделено 40 млн. рублей, из них 11 млн. рублей – на ремонт домов, расположенных в г.Городце, 29 млн. рублей – на ремонт домов, расположенных в г.Заволжье.

Как сказал председатель комитета по управлению муниципальным имуществом Городецкого района В.Г.Скобинев, работниками комитета была проделана подготовительная работа: составлен график проведения работ по формированию и проведению государственного кадастрового учёта земельных участков под многоквартирными домами за счёт бюджетных средств; проведён открытый аукцион на право заключения муниципального контракта на оказание услуг по проведению землеустроительных работ по межеванию земельных участков под многоквартирными домами. Определены две организации – исполнители муниципального заказа, которые уже начали заниматься межеванием.

Управления архитектуры и градостроительства г.Городца и г.Заволжья подготовили схемы межевания земельных участков. В основе их – план предоставления земельных участков под строительство домов с учётом разумности, целесообразности использования земельного участка для конкретного дома. Следовательно, жители конкретного дома должны определиться, какой земельный участок им нужен. Без участия жителей проводить эту работу будет трудно. Именно за собственниками помещений в многоквартирном доме и будет последнее слово по определению границ земельного участка под многоквартирным домом.

Конечно, можно оформить участок, ограниченный фундаментом дома, но правильно ли это будет? Ведь дом надо обслуживать: менять коммуникации, некоторые жильцы желают иметь зелёную зону, парковки для автомобилей.

Обсуждение этих вопросов должно быть вынесено на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, и уполномоченное указанным собранием лицо вправе обращаться в органы государственной власти или органы местного самоуправления, отстаивая мнение большинства собственников помещений. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Впоследствии за участок земли, закреплённый в долевую собственность, владельцам квартир придётся платить земельный налог, пропорциональный квадратным метрам, которыми владеет собственник жилого помещения. Например, максимальная ставка земельного налога за 1 квадратный метр составит: в Заволжье – 7,65 руб. в год, в Городце – 6,69 руб. в год.

Закономерно возникает вопрос, будут ли иметь долю на отведённом участке владельцы магазинчиков и офисов, расположенных в квартирах первых этажей жилых домов? Да, долю, соответствующую занимаемой площади, владельцы этих магазинчиков будут иметь, но налог с них будет взиматься по другой шкале, в 5 раз большей, чем платят обычные жители многоквартирных домов.

Как будет проходить межевание земельного участка? На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома будет рассматриваться предполагаемая схема земельного участка под многоквартирным домом. Заочным голосованием собственники помещений должны согласовать эту схему и выбрать уполномоченное лицо для подписания необходимых документов.

Все участники «круглого стола» подчеркнули, что владельцы квартир должны заинтересованно отнестись к межеванию земельных участков под многоквартирными домами, так как не только городские власти должны быть заинтересованы в привлечении дополнительных средств на проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов, но и сами жители должны способствовать этому.

Сегодня законодательство даёт гражданам право повлиять на решение о количестве земли, которая будет принадлежать жителям многоквартирного дома.

Уважаемые городчане и заволжане, не упустите возможности воспользоваться своими правами на отведение земельного участка в долевую собственность. Помните, что это даст вам дополнительный шанс участвовать в Федеральной программе капитального ремонта домов.