Тема подписания договоров на управление многоквартирными домами уже несколько месяцев не сходит со страниц нашей газеты. ООО «Управляющая компания» г. Городца договоров с владельцами жилых помещений не имеет более, чем в пятидесяти процентах домов. В Заволжье — это договоры, составленные домоуправляющими организациями, и надо разобраться в какой мере они отражают интересы жителей. Сегодня мы предлагаем интервью с первым заместителем главы администрации Городецкого района О.А. Мясниковым о преимуществах договора управления перед договором обслуживания или оказания услуг.
— Олег Александрович, договор был предложен жителям района и обсуждался в микрорайонах на собраниях в течение нескольких месяцев. В чём его суть?
— Мы предложили договор на управление многоквартирными домами. Над ним работали юристы, депутаты, инициативная группа жителей. Договор предложен с десятью приложениями, в которых учитывается имущество конкретного дома, степень его благоустройства. Но самое главное — нормой, регулирующей отношения между сторонами в этом договоре является ст. 162 ЖК РФ, которая предусматривает заключение договора на управление многоквартирным домом, а не просто на обслуживание или оказание услуг.
— Можно на конкретных примерах показать преимущества договора на управление многоквартирными домами (МКД) перед договором обслуживания?
— Договор на управление касается всех сторон содержания МКД, в том числе и заключения договоров на предоставление всех видов коммунальных услуг, возможность оказания которых должна зависеть только от степени благоустройства дома, а не от того, приняла ли на себя УК такие обязательства. По договору управления на УК возлагается ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества. В договоре на обслуживание УК может не взять на себя обязанность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. Тогда владельцам квартир придётся заключать их напрямую. Объём обязательств и ответственности перед собственниками тоже разный. В договоре управления УК несёт ответственность за предоставление всех услуг, а в договоре на обслуживание отвечает только за услуги, прописанные в договоре.
— Почему несмотря на большую работу, проведённую с населением через домкомов, возникает опасение, что будут заключены договоры на оказание услуг, а не рекомендованные администрацией и инициативной группой договоры на управление МКД?
— Управляющим компаниям выгоднее заключить договор об оказании услуг и уйти от договора на полное управление домом. Ведь в этом случае ответственность УК наступает только за оказание прописанных в договоре услуг. В случае, если обязательства записаны общими словами, УК вообще ни за что ответственности не несёт. Деньги за управление будут взиматься, но непонятно за что. Даже отчёт перед собственниками может не производится, если об этом нет строчки в договоре обслуживания.
— Другими словами, тип деятельности УК зависит от вида договора, заключённого с ней собственниками жилья?
— Да. Если имеется договор на управление в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, то такая организация полностью берёт управление домом на себя, включая все договоры на предоставление услуг, следит за качеством этих услуг, осуществляет капитальный и текущий ремонты и даёт полный отчёт жителям о своей работе. И только такая УК может брать плату за управление домом в составе тарифа на содержание и ремонт.
Если между УК и собственниками подписывается договор обслуживания или оказания услуг, то компания не несёт полной ответственности за создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан. В этом случае она не должна и брать плату за управление.
Поскольку властные структуры обязаны контролировать деятельность УК, мы напоминаем собственникам жилья, что в их интересах заключить договор управления, рекомендованный администрациями города и района, а не договор обслуживания или оказания услуг. Будьте внимательны при заключении договоров!
Беседовала Н. ВАЛЕНКО
Категория: Экономика | (2013-Май-23)
| Автор: Н. ВАЛЕНКО
Просмотров: 408
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
