Очень важной теме — заключению договоров на управление многоквартирными домами — было посвящено собрание домкомов и активных жителей микрорайона «Фурмановский», состоявшегося в МЦ «Спутник». На встрече присутствовали глава администрации г. Городца С.Т. Гуняков, директор ООО «Управляющая компания» Р.С. Казнин. Инициировал собрание и вёл его председатель комитета управления микрорайоном Н.Р. Кузнецов.
Возвращаясь к истории вопроса, С.Т. Гуняков сказал, что предыдущий договор управления многоквартирными домами был заключён в 2008 году. Срок действия его истекает, да и заключён он был формально. Его текст большинство владельцев жилья не знает и на руках не имеет. Однако большинство жалоб от населения поступает по оказанию коммунальных услуг и управлению домами. Поэтому администрации города и района заинтересованы в неформальном заключении этого договора и в том, чтобы он отражал все стороны взаимоотношений собственников жилья и управляющей компании.
Для рассмотрения был предложен типовой договор, составленный московской фирмой ЗАО «АКЦ Жилкомаудит». При первых попытках обсуждения, собственники жилья отметили сложность договора для восприятия. На собрании в микрорайоне «Невский» была избрана инициативная группа, в задачу которой входило доработать договор применительно к нашим условиям. Группа работала целый месяц, в консультациях принимали участие руководители органов местного самоуправления, юристы, депутаты, специалисты ООО «УК».
На днях составление договора было закончено. С его текстом можно ознакомиться на сайте ООО «Управляющая компания» uk-grd.ukoz.ru, есть примерный договор у председателей КУМов. Как пояснил С.Т. Гуняков, в договор могут быть внесены дополнения, изменения, касающиеся конкретного дома. Для ознакомления представлен типовой договор.
Чтобы подписать договор, нужно решение об этом общедомового собрания собственников жилья. Если в доме не избран председатель совета, то на этом собрании обязательно надо его выбрать из числа инициативных граждан (а таких в мкр. «Фурмановский», судя по явке на общее собрание, много). Именно домком (председатель совета дома) от лица жильцов подписывает договор, который нужно принять на общем собрании.
Кстати сказать, что при существующем Жилищном кодексе роль домкомов очень заметна и такой человек должен быть в каждом доме. Он подписывает акты о проведённых работах и другие документы, имеет непосредственную связь с «УК». А на сегодняшний день, как сказал председатель КУМа мкр. «Фурмановский» Н.Р. Кузнецов, всего около 50 % домов избрали домкомов. Эта работа должна быть проведена в ближайшее время, ведь это в интересах собственников квартир.
Р.С. Казнин добавил, что основные поправки в договор внесены в связи с дополнениями в ЖК, произошедшими в 2012 г. Договор в том числе учитывает изменения в части проведения капремонта домов.
Присутствующие задали вопросы, например, может ли договор хоть в какой-то мере регулировать плату за услуги. Как ответили специалисты, в определённой степени может. Если собрание решает, что эта услуга жильцам не нужна, то она исключается из договора и соответственно, не оплачивается или наоборот, по желанию собственников можно включить в договор, например, услугу по уборке подъездов и оплачивать её. Можно оговорить оплату работы домкома, включив её в один из пунктов договора.
Собрание решило взять неделю на прочтение и обсуждение типового договора и в дальнейшем приступить к проведению собраний собственников жилья. Заключение договоров на управление многоквартирными домами позволит поставить в рамки закона отношения между ними и домоуправляющими организациями.
Категория: Экономика | (2013-Фев-22)
| Автор: Наталья ВАЛЕНКО
Список обязанностей коммунальщиков закреплен в Правилах и норм тех.эксплуатации жилищного фонда и Правилах предоставления коммунальных услуг. Согласно этим документам в доме все всегда должно быть идеально. В буквальном смысле.
Степень идеальности отлично продемонстрирована в статье 4.7.4 Правил тех.эксплуатации, которая гласит, что «все детали входных дверей (петли, ручки, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска». Фраза «очищаться до блеска» прописана в законе.
За это мы ежемесячно платим примерно половину всей суммы коммунальных платежей по строке «Плата за содержание и ремонт». Но обслуживающие компании ничего не делают, составляют поддельные акты выполнения работ и разворовывают наши деньги. http://roszkh.ru/pages/about
основание для выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома. Представляется, что в таком случае должен иметь место возмездный гражданско-правовой договор (например, на оказание услуг) между собственниками помещений и председателем совета многоквартирного дома. В противном случае основания для выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома отсутствуют. Одного факта принятия собственниками решения выплачивать вознаграждение председателю без наличия правовых оснований и способов отчета председателя перед собственниками за проделанную работу будет недостаточно.
Есть, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2010 года N 6464/10
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями... Уборка подъездов обязательна даже без договора, плохо, что отношения опять не на законной основе.
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
