Суббота, 26 января 2008 года, № 9-13914

Несколько лет подряд общество лихорадит в начале года не только оттого, что заметно возрастают тарифы на энергоносители и коммунальные услуги, но ещё и оттого, что шаг за шагом вступает в действие новый Жилищный кодекс, который в корне меняет наши отношения с государством в жилищной области. В 2006 году мы впервые выбирали способ управления многоквартирным домом, привыкали к новым терминам «ТСЖ», «Управляющая компания». Наступил год 2008 и вновь нас ожидают перемены. На этот раз они связаны с вступлением в силу 185 Федерального закона «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Снова выборы, анкеты, и обыватель в растерянности: что всё это значит, как вести себя, чтобы не обмануться, не прогадать. Разговор на эту животрепещущую тему состоялся за «круглым столом» в Городецкой «Управляющей компании». Вёл его заместитель главы администрации Городецкого района по вопросам ЖКХ С.Б. Калинин. В разговоре принимали участие директора всех пяти управляющих компаний, действующих в Городце и в Заволжье, домкомы из обоих городов, представители общественности, коммунальных служб и газетчики.

Инициатива проведения «круглого стола» исходила от совета общественности при главе местного самоуправления и, в частности, от руководителя общественной приёмной А.Ф.Ордынского.

Разговор начал С.Б. Калинин:
— 21 июля 2007 г. вступил в действие Федеральный закон № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Цель его – выделение финансовой поддержки на проведение капремонта жилых домов. По России сумма средств фонда составляет 240 миллиардов рублей. Сколько денег придётся на наш регион и район, пока неизвестно, но многое зависит от нас: властей, управляющих компаний и собственников жилья. Чтобы получить федеральные деньги, нужно выполнить ряд условий, предписанных законом. Во-первых, управлять жильём должны частные или получастные «УК». Муниципальные унитарные предприятия денег не получат. Муниципалитет может участвовать в уставном капитале управляющих компаний с долей не более чем 25%. Именно поэтому администрация района приняла решение о реорганизации МУП «УК» в ООО «УК». В настоящий момент в Заволжье создано 4 компании, управляющих многоквартирными домами, в Городце – одна.
На федеральную поддержку могут рассчитывать также товарищества собственников жилья. Уже в 2008 году в районе доля ТСЖ в управлении домами должна составлять 5% от количества многоквартирных домов.
Одним из условий выделения средств на поадресную программу капитального ремонта является согласие собственников жилья профинансировать не менее 5% сметной стоимости ремонта дома. Причём в программу попадают собственники, которые добровольно определились с выбором способа управления домом. Тем, кто не определился в способе управления, администрация по конкурсу назначит «УК», но эти дома в федеральной программе помощи в проведении капремонта уже не смогут участвовать.
На днях мне довелось в министерстве ЖКХ быть участником всероссийского селекторного совещания. Все субъекты федерации стремятся попасть в программу финансирования капремонта жилых домов. Из четырёх районов: Арзамасского, Выксунского, Дзержинского и Нижнего Новгорода пакет документов уже поступил в областное министерство ЖКХ. Я надеюсь, с помощью управляющих организаций, и особенно домкомов убедить людей, как можно быстрее сделать правильный выбор, подготовить документы и получить федеральные средства.
Своим выступлением Сергей Борисович снял вопросы о том, почему МУП «УК» реорганизуется в ООО «УК», почему нужно снова отвечать на анкету, главный вопрос которой о согласии софинансировать капитальный ремонт дома.

Директор Городецкой ООО «УК» О.К. Фролов пояснил:
— В нашей компании изменился вместе с тремя первыми буквами названия вид собственности. Структура её не изменилась, в ней работают те же специалисты, деятельности которых в прошлом году дали высокую оценку в области. Фактически ООО «УК» является правопреемницей МУП «УК», ставит перед собой те же цели и задачи. Компания зарегистрирована в налоговых органах как ООО «УК» с декабря 2007 г. Нынешняя анкета была более простой, чем предыдущая. Одним из пунктов в ней был вопрос о готовности участвовать в софинансировании капремонта дома. Без положительного ответа на него и без доверия к ООО «УК» в федеральную программу нам не попасть.
Анкеты Городецкая ООО «УК» раздала жителям в рождественские каникулы. Многие не вчитались, не вникли в суть происходящего и сдали анкеты незаполненные. О.К. Фролов пояснил, что сейчас идёт подсчёт голосов за ООО «УК» и за софинансирование в капремонте. Для тех, кто не разобрался, вопросы будут продублированы на январской квитанции по оплате коммунальных услуг.
Вновь созданные заволжские управляющие компании, разъясняя собственникам жилья способы управления домами и суть 185 закона, одновременно набирали себе клиентов.

Г.А.Кудряшов, руководитель ООО управляющая компания «Жилсервис-3» рассказал:
— С мая по ноябрь 2007 года мы проводили очные собрания среди жильцов домов на пр. Дзержинского, ул. Пушкина. На собраниях присутствовали около 70% собственников. Всё это зафиксировано в протоколах. Одновременно были выбраны домкомы всех 78 домов, пожелавших работать с нами. С домкомами мы теперь тесно сотрудничаем.
У ООО УК «Жилсервис-2», которая управляет многоквартирными домами Центрального микрорайона, Финского посёлка и ул. Лесозаводской, свой опыт.

Рассказала о нём директор О.П.Белова:
— Мы проводили заочное голосование. Каждому собственнику жилья было послано сообщение и анкета для голосования. Комиссия в составе представителей КУМИ, «УК» и домкомов подсчитывала голоса, подписывала протоколы. Все они хранятся в офисе компании.
На «круглом столе» говорилось о том, что Федеральный закон № 185 был введён в июле, а до новогодних каникул никакой информации о предстоящих переменах до собственников жилья не было доведено, тем более что среди городецких жителей многоквартирных домов много людей пожилого возраста, которым трудно разобраться во всех перипетиях жилищной реформы.

Об этом говорил председатель совета старейшин при главе местного самоуправления В.П.Зубков:
— Может в Городецкой управляющей компании работают отличные специалисты, но контакт с собственниками жилья налажен плохо. Ветераны, пенсионеры очень нервничают при получении непонятных новых бумаг, идут за советами друг к другу, и нет гарантии, что все вопросы они поймут правильно. От разъяснительной работы среди населения Городецкая «УК» уходит, не зря среди пенсионеров ее называют «Уплывающая компания». А наладить связь между тем не трудно. Можно в каждом доме организовать уголок информации, повесить ящики для вопросов. Не бояться общения с людьми.

В этом председателя совета старейшин поддержал С.Б. Калинин и обещал претворить его предложение в жизнь.
Прозвучали на «круглом столе» и конкретные вопросы о подписании договоров с управляющей компанией, далеко не все собственники жилья скрепили этот договор подписью. Почему холодно в квартирах Центрального микрорайона г. Заволжья?
Домком дома №13 по ул.Шлюзовой интересовался конкретными работами, проведёнными «УК» в их доме, и по-хозяйски подсчитал каждую потраченную копейку. Спрашивали домкомы, можно ли проводить работы, объединив с согласия жильцов средства двух домов, и накапливаются ли деньги на счету дома. Ответы на эти вопросы были даны, и мы постараемся осветить их на страницах нашей газеты, заручившись согласием на сотрудничество с нами зам. главы администрации района по ЖКХ С.Б.Калинина и директора ООО «УК» г.Городца О.К.Фролова.
Состоявшийся за «круглым столом» разговор касался в основном важной проблемы, кому доверить управление домом и что надо делать власти, «УК» и собственникам жилья для того, чтобы получить средства из федерального фонда на капитальный ремонт жилья. «Это мы можем сделать только объединив усилия. И мы должны войти в федеральную программу», — сказал в заключение С.Б.Калинин.

А я «под занавес» поинтересовалась у домкома Н.П.Проничевой (ул.Фурманова, 15), что дал лично ей разговор за «круглым столом». Она ответила:

— Для меня многое стало понятно. Теперь я и своим соседям всё сумею объяснить, помочь в заполнении анкет тем, кто сдал пустые. Разъясню каждому, что проголосовать за участие в софинансировании капитального ремонта в наших интересах.

Подготовила Наталья ВАЛЕНКО