В районе идёт кампания по подписанию договоров на управление многоквартирными домами между домоуправляющими организациями и собственниками жилья.
Об отличиях вновь разработанного примерного договора от прежде существующих рассказывает заместитель начальника управления по развитию ЖКХ Городецкого района С.К. Макаров.
В целях повышения эффективности управления многоквартирными домами Городецкого района, а также методического обеспечения реализации положений Жилищного кодекса РФ постановлением администрации Городецкого муниципального района № 2796 от 28.09.2012 утверждена примерная форма договора управления многоквартирным домом.
Проект договора разработан ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» (ведущая российская компания, осуществляющая поддержку организаций и органов местного самоуправления по финансово-правовым вопросам ЖКХ) в соответствии с нормами действующего законодательства в сфере управления многоквартирным домом, с учётом судебной практики, связанной с рассмотрением споров сторон договора управления многоквартирным домом, а также касающейся привлечения управляющих организаций к административной ответственности за нарушение прав потребителей.
Целью управления многоквартирным домом в соответствии с данным договором является сохранение многоквартирного дома в существующем состоянии, отвечающем требованиям надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, улучшение состояния многоквартирного дома, повышения комфортности проживания, повышение энергоэффективности многоквартирного дома.
Договор может быть заключён на срок от одного года до пяти лет.
Перечень работ и услуг, предоставляемых управляющей компанией, утверждается на весь срок действия договора с учётом включения в него непредвиденных работ и недопущения исключения из него минимального состава необходимых работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается решением общего собрания собственников на каждый год действия договора.
В целях взаимодействия с управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом собственники помещений определяют из своего числа уполномоченных лиц (например, председателей совета многоквартирного дома), которые участвуют в приёмке выполненных работ и оказанных услуг.
Также договор затрагивает актуальный в настоящее время вопрос обработки управляющей компанией персональных данных собственников помещений и иных лиц, приобретающих помещения или пользующихся помещениями в многоквартирном доме. По условиям договора объём указанной обработки, условия передачи персональных данных граждан иным лицам определяются исключительно целями исполнения договора и нормами действующего законодательства.
Подробно в примерной форме определена процедура установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и последующего перерасчёта платы за коммунальные услуги.
Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги остаётся прежним – до 10 числа месяца, следующего за расчётным.
В полной мере освещены права и обязанности управляющей организации и собственников помещений многоквартирного дома. Также указаны основания для одностороннего расторжения договора по инициативе собственников, в том числе при неисполнении управляющей организацией условий договора управления.
Процедура подписания и последующего хранения договора описана таким образом, что позволяет максимально сократить объём (количество) экземпляров договора, составляемых и хранящихся на бумажном носителе. Собственники помещений подписывают договор путём проставления своих подписей в реестре собственников помещений, являющемся неотъемлемым приложением к договору. Один экземпляр хранится в управляющей организации, а второй экземпляр, составленный для собственников помещений, подлежит передаче уполномоченному лицу, избранному собственниками. В то же время любой собственник может получить в управляющей компании копию договора, а также ознакомиться с условиями договора и приложениями к нему на официальном сайте управляющей организации в сети Интернет.
Предлагаемая администрацией форма договора устанавливает периоды и формы отчётности управляющей организации, порядок приёмки работ собственниками, а также порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и последующего перерасчёта.
Ранее каждая управляющая компания предлагала собственный договор управления. Применение единой примерной формы делает отношения между собственниками помещений и управляющими организациями более прозрачными, позволяет эффективно контролировать исполнение условий договора управляющими организациями как собственникам помещений, так и органам местного самоуправления. В отличие от прежних форм договоров новая примерная форма наиболее подробно регламентирует возможные варианты взаимоотношений в сфере управления общим имуществом.
В целом, данный договор в полной мере защищает интересы собственников жилых помещений, отвечает требованиям современности и в полной мере соответствует действующему законодательству.
С содержанием примерной формы договора управления собственники помещений могут ознакомиться в управляющей организации. Заключение договоров планируется осуществить до конца текущего года.
...По условиям договора объём указанной обработки, условия передачи персональных данных граждан иным лицам определяются исключительно целями исполнения договора и нормами действующего законодательства... На сайте Управляющей компании размешено мое имя со ссылкой на адрес моего проживания, что не способствует для доверительных отношений с компанией.
...Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается решением общего собрания собственников на каждый год действия договора... Когда управляющая компания предложит тарифы на обсуждение?
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
